Nel contratto di locazione di un immobile esistono due figure principali, ovvero locatore e locatario. Se il locatore è colui che concede l’immobile in locazione, il locatario è colui che riceve l’immobile stesso e viene definito anche conduttore.
Spesso si fa confusione tra locatore e locatario, in quanto le due figure vengono scambiate. In questo articolo cerchiamo di fare chiarezza su chi è il locatario e quali sono i suoi diritti e doveri.
Chi è il locatario
Come abbiamo detto, il locatario è colui che riceve l’immobile attraverso un contratto di locazione. Il locatario viene comunemente chiamato anche conduttore. Una volta firmato il contratto di locazione, il conduttore prende possesso dell’immobile e deve iniziare a versare il canone mensile pattuito con il proprietario di casa, ovvero il locatore.
Quali sono gli obblighi del locatario
Ci sono diversi obblighi a carico del locatario, primo dei quali riguarda il pagamento del canone di locazione mensile che deve essere saldato nei tempi prestabiliti e indicati nel contratto.
Il canone di locazione può essere mensile, che è lo scenario più comune, oppure bimestrale o trimestrale. Nulla vieta che si possa anche pagare semestralmente o addirittura annualmente, tutto dipende dagli accordi tra le due parti. Ad ogni modo, il canone di locazione deve essere sempre pagato e il locatario non può sospendere il pagamento per nessun motivo.
Inoltre, al termine del contratto il locatario deve riconsegnare l’immobile nelle stesse condizioni in cui lo ha trovato all’inizio della locazione e si deve occupare della manutenzione ordinaria.
I diritti del locatario
Il locatario ha il diritto di trovare l’immobile in buone condizioni generali e tali condizioni devono essere garantite dal locatore. Inoltre, il locatario può richiedere una diminuzione del canone di locazione in caso di lavori prolungati.
È diritto del locatario anche visionare le certificazioni degli impianti.
