[ad_1]
Il sogno della maggior parte dei rumeni è quello di avere una casa propria, una casa per terra o un appartamento in un condominio, smettere di pagare l’affitto e stare tranquilli, con la propria famiglia, nella propria proprietà, che possono personalizzare. a volontà. Bene, nel 2022 questa idea potrebbe non essere così buona.
Le molteplici crisi che stiamo attraversando non delineano un contesto per nulla favorevole ai prestiti, sotto diversi punti di vista.
Da un lato, i tassi di interesse sui prestiti sono in aumento, dopo che la Banca Nazionale di Romania (BNR) ha aumentato il tasso di interesse di riferimento il mese scorso.
Ci riferiamo, come riferimento, che i membri del Consiglio di Amministrazione della Banca Nazionale di Romania hanno deciso di aumentare il tasso di interesse di politica monetaria al 2,5% annuo, dal 2% annuo, a partire dal 10 febbraio 2022, e mantenendo un fermo controllo sulla liquidità nel mercato monetario, informa la banca centrale.
“Il Consiglio di amministrazione della Banca nazionale di Romania, riunito nella riunione di oggi, 9 febbraio 2022, ha deciso quanto segue:
aumentare il tasso di interesse di politica monetaria al 2,5% annuo, dal 2% annuo, a partire dal 10 febbraio 2022;
aumento del tasso di interesse per la linea di credito (Lombardo) al 3,5% annuo dal 3% annuo e aumento del tasso di interesse a
la struttura di deposito all’1,5%, dall’1% annuo, a partire dal 10 febbraio 2022;
mantenere un fermo controllo sulla liquidità del mercato monetario;
mantenendo gli attuali livelli dei coefficienti di riserva minima richiesta per le passività in lei e in valuta estera degli istituti di credito”, ha annunciato la NBR.
L’effetto si è subito fatto sentire sul mercato bancario. I principali indicatori in base ai quali vengono calcolate le tariffe dei rumeni mostrano aumenti. Questa settimana, ad esempio, hanno continuato la loro traiettoria al rialzo.
Il ROBOR a tre mesi – utilizzato per calcolare i tassi di interesse variabili per i prestiti in lei, presi prima di maggio 2019 – ha raggiunto il 4,25%% lunedì, rispetto al 4,03%, il valore della riunione precedente. Un tale livello dell’indicatore del tasso di interesse non si vedeva in Romania dall’agosto 2013.
Inoltre, ROBOR a sei mesi ha raggiunto, a sua volta, il 4,30%, contro il 4,17%. Raggiunge anche il suo valore più alto da agosto 2013.
Sfortunatamente, gli analisti economici fanno previsioni negative. Secondo loro, gli indici si evolveranno ancora di più, a scapito dei consumatori. Entro la fine dell’anno, ROBOR 4,5% – 5% e IRCC al 4%.
Per chi non conosce le condizioni bancarie, spieghiamo che ROBOR viene preso in considerazione per i prestiti contratti prima di maggio 2019. A partire da maggio 2019 il parametro di riferimento per il calcolo dei prestiti al consumo è diventato IRCC. La Banca Nazionale di Romania pubblica quotidianamente l’indice di riferimento calcolato esclusivamente sulla base delle transazioni interbancarie di un certo periodo (questo IRCC BNR). Alla fine di ogni trimestre viene determinato un valore aggiornato, che viene poi applicato per il trimestre successivo a tutti i prestiti a tasso variabile assunti dai rumeni.
Pertanto, se prendi un prestito nel prossimo periodo, hai buone possibilità di pagare ogni mese un tasso sempre più caro.
Se vuoi la tua casa, hai due opzioni
I consulenti finanziari affermano che anche gli aumenti dei tassi di interesse possono essere evitati o ipotizzati. In linea di massima si delineano così le due grandi soluzioni che un rumeno che in questo momento vuole contrarre un mutuo per l’acquisto di una casa.
In sostanza, o aggirando gli aumenti e le variazioni di prezzo scegliendo un finanziamento a tasso fisso, che ha anche le sue carenze, nel senso che la banca finanziatrice terrà già conto di un tasso di interesse più elevato, per ripararlo in futuro, o scegliere di assumere le fluttuazioni dei tassi di interesse.
Cosa significa questa ipotesi? In sostanza, si tratta di alcuni semplici calcoli e di alcuni fattori di rischio che bisogna considerare prima di firmare il contratto di credito.
A cosa dovresti pensare prima di prendere un prestito? Ad esempio, dovresti considerare se puoi ancora sostenere la tariffa se aumenta di 100.200 o anche 500 lei o più, a seconda dell’importo contratto.
Allo stesso tempo, dovresti prestare attenzione a fattori esterni, come la svalutazione della valuta nazionale. Se ricevi il tuo stipendio in lei e l’euro aumenta bruscamente, dovrai anche affrontare una forte diminuzione del potere d’acquisto.
Allo stesso modo, anche il contesto attuale deve essere analizzato con molta attenzione. Vediamo aumenti di prezzo per carburante, cibo, quasi tutti i beni e servizi di stretta necessità. Anche a queste condizioni, ti impegni a rimborsare un importo considerevole in un periodo prolungato?
A proposito del periodo esteso, sai cosa farai tra 10, 20 o anche 30 anni? Probabilmente no, ma la tariffa attualmente concordata (o anche superiore) dovrà essere pagata in quel momento. Avrai un lavoro sicuro per l’intero periodo di rimborso? Se no, qualcuno può aiutarti?
Non da ultimo, anche se suona sgradevole, vanno considerati anche gli imprevisti come malattie, inabilità al lavoro, disagi familiari o altre situazioni che richiedono sostegno e coinvolgimento materiale nel medio-lungo periodo. . Qual è il tuo piano di riserva per questa situazione?
Il nostro mercato immobiliare sarebbe sopravvalutato
Infine, un altro motivo per cui non è una buona idea per i rumeni stipulare mutui in questo periodo è dato dal fatto che alcuni analisti economici ritengono che il mercato immobiliare del nostro Paese sia sopravvalutato. Fondamentalmente, paghiamo di più sugli immobili di quanto facciamo. Il problema sorgerà quando bolla immobiliare si romperà, gli immobili cadranno di prezzo, raggiungeranno vicino o addirittura il loro valore reale, meritato, ma i romeni rimarranno comunque indebitati con le banche per gli importi iniziali.
I rumeni stanno già iniziando a rendersi conto di questo fenomeno, e questo si riflette nei numeri. Se a dicembre 2021 ne sono state vendute 74.429 allogginel gennaio 2022 ne sono state vendute solo 39.510, secondo l’Agenzia nazionale per la pubblicità catastale e immobiliare.
“L’inizio dell’anno è più difficile dal punto di vista della ricerca appartamenti, di visualizzazione, è anche una vacanza prolungata dopo le vacanze. Anche se ci sono transazioni inferiori a gennaio, quest’anno abbiamo un minimo storico.
È dovuto all’aumento dei tassi di interesse. Le persone stanno diventando sempre più consapevoli di cosa significhi un prestito di 30 anni in occasione di queste fluttuazioni dei tassi di interesse.
Anche se le banche effettuano simulazioni che rappresenterebbero un tasso se il tasso di interesse aumenta, le persone si rendono conto quando effettivamente pagano o scoprono durante la simulazione di un nuovo prestito che il tasso è più alto, quindi sempre meno possono permettersi di acquistare una casa, abbiamo un contesto prezzi dell’energia, gas combustibile, cibo, materie prime.
Il reddito disponibile a fine mese è più basso”, ha spiegato Iancu Guda, il produttore dello spettacolo “Money on the move”, trasmesso da Digi24.
Detto questo, le informazioni di cui sopra vengono rilasciate come un campanello d’allarme e un avvertimento per prendere la decisione più saggia, per essere consapevoli di alcuni rischi e per analizzare i benefici e le possibili perdite nella tua decisione di comprarti una casa.
